Tagrenovering i Benløse og Jystrup

Ringsted Kommune er flere boligmarkeder i ét. Omkring Torvet og Sankt Bendts Kirke ligger de ældste byhuse. I Benløse, der i dag er vokset sammen med Ringsted mod nord, er parcelhuset normen. Og i Jystrup og de andre landsbyer står gamle landsbyhuse, nedlagte landbrug og nyere parcelhuse side om side. Det ændrer både hvad der går i stykker, og hvad en renovering koster. Vores samarbejdspartner dækker begge steder som en fast del af ruten, og det her er hvad partneren typisk finder.

Benløse: parcelhustage med et træt undertag

Benløse er domineret af parcelhuse, og mange af dem har stadig deres oprindelige tag: betonsten eller eternit, og ofte et undertag, der er nået til vejs ende længe før stenene. Det er den klassiske situation. Tagfladen ser hel ud fra vejen, men på loftet er der fugtskjolder ved skotrenden og omkring skorstenen. En tagreparation kan købe et par år, men når undertaget først er gået, er det oftest en større opgave.

Den gode nyhed er, at parcelhustagene i Benløse som regel er enkle at arbejde på: moderat hældning, få gennembrydninger og god adgang fra haven. Det holder stilladsprisen nede, og er stenene stadig sunde, kan tagrenovering med nyt undertag og genoplægning af de eksisterende sten løse opgaven i stedet for en fuld udskiftning.

Jystrup: landsbyhuse, udlænger og store træer

Jystrup ligger mere landligt nordøst for Ringsted, og boligmassen er mere blandet: ældre landsbyhuse med tegltag, nyere parcelhuse og nedlagte landbrug med udlænger og lader. Mange udlænger har stadig gamle eternitplader, og de kan indeholde asbest. Det stiller krav til nedtagning og bortskaffelse, og det skal være afklaret og med i tilbuddet, før arbejdet går i gang. Har du et ældre landsbyhus, så spørg Ringsted Kommune, om der gælder en lokalplan eller en bevarende bestemmelse for din adresse, inden der bestilles materialer.

En del huse i og omkring landsbyen står tæt på store træer og læhegn. Det giver læ for vinden, men også skygge, nedfaldne blade og mere fugt på tagfladen. Mos og alger trives, tagrenderne stopper til, og fugten bliver siddende i rygning og inddækninger længere end på et hus, der står frit. Rensning af tagfladen og nye inddækninger fylder derfor ofte mere i en renovering her end i Benløse.

Undertaget er den skjulte post

På huse fra før 1970 er undertaget den store ubekendte. Mange af dem har enten intet undertag eller et gammelt banevareundertag, der er blevet sprødt. Så længe tagstenene ligger, hvor de skal, mærker man det ikke, men første gang en storm flytter et par sten, kommer vandet direkte ind. Derfor tjekker partneren altid undertaget, før der gives en pris på et ældre tag, og derfor er posten nyt undertag med i de fleste tilbud begge steder. Regn med 10 til 20 procent oveni, afklaret før tilbuddet, ikke undervejs.

Hvad koster det uden for Ringsted by?

Det samme. Partneren kører i hele kommunen uden kilometertillæg, og prisen afgøres af opgaven, ikke af postnummeret. Det der reelt flytter prisen i Benløse og Jystrup er husets alder, tagets hældning, antallet af overgange og om der skal håndteres eternit. Et stejlt tegltag på et gammelt landsbyhus med kvist og skorsten er en større opgave end en lav 70'er-vinkel i Benløse, uanset at kvadratmeterne er de samme. Et komplet nyt tegltag på et typisk parcelhus ligger mellem 180.000 og 320.000 kr, og de ældre landsbyhuse ligger typisk i den øvre halvdel af det interval.

Sådan kommer du i gang

Send et par billeder af taget nedefra gennem formularen, gerne et af hele huset og et tættere på rygning og skorsten, så vender vores samarbejdspartner tilbage med en vurdering af, om det kalder på reparation, renovering eller udskiftning. Den faste skriftlige pris kommer efter besigtigelse på adressen.